La reconversión industrial es un procedimiento de revitalización y modernización que sustituye a la necesidad de construir nuevas instalaciones totalmente desde cero. Los beneficios económicos son muy atractivos, ya que se supone que es posible aprovechar ciertas instalaciones y simplemente modernizarlas para hacerlas más eficientes y sostenibles.
El crecimiento de la práctica del retrofit es un reflejo de la concienciación de los directivos en relación con la sostenibilidad industrial, con el objetivo de configurar una línea de producción más económica sin renunciar a la productividad. De esto es de lo que hablaremos en este contenido, explicando en detalle cómo la técnica de retrofit le ayuda a ahorrar dinero. Compruébalo.
¿Qué es la reconversión industrial?
El reequipamiento en la construcción civil consiste básicamente en renovar y revitalizar edificios antiguos o que necesitan reparaciones en determinados puntos. El objetivo es actualizar estas obras en términos de seguridad, rendimiento y funcionalidad.
Es importante señalar que el término es amplio y se aplica también a los equipos industriales y a la maquinaria en general. En este sentido, la intención del retrofit es sustituir la maquinaria antigua por versiones más actuales y, en consecuencia, más económicas y con mejores prestaciones.
En las reformas de edificios, el objetivo principal es revitalizar y modernizar una estructura antigua para no tener que construir una completamente nueva desde cero. Así, es posible disfrutar de las ventajas de un proyecto moderno y sostenible sin los elevados costes de una nueva construcción.
En el caso de la readaptación de equipos y maquinaria, el ahorro se producirá a medio y largo plazo. Aunque la sustitución de la maquinaria representa un cierto coste inicial, el retorno de la inversión está garantizado, dado que las versiones modernas de los nuevos equipos tendrán un mejor rendimiento combinado con un menor consumo de energía.
Siguiendo con el tema de la readaptación de equipos, dependiendo del tipo de máquina, también es posible revitalizarla sin tener que comprar una nueva. Pero conviene recordar que este tipo de adaptación requiere mano de obra especializada. En este caso, el procedimiento puede asociarse normalmente a:
- Intercambio de sensores;
- Cambio de cableado;
- Sustitución de piezas mecánicas desgastadas;
- Alineación;
- Lubricación;
- Modernización de la electrónica.
En la arquitectura y la construcción civil en general, las obras de adaptación se basan en ajustes del proyecto arquitectónico, que incluyen:
- Correcciones;
- Sustitución de la infraestructura eléctrica, hidráulica y de telecomunicaciones;
- Implantación de soluciones más funcionales, como los modernos sistemas de ventilación e iluminación natural, que combinan el ahorro de recursos operativos y la alta productividad de la industria.
¿Cuáles son las diferencias entre la readaptación, la renovación y el mantenimiento?
El término retrofit, en traducción libre, significa modernizar/mejorar algo para que sea más funcional. El retrofit industrial, por tanto, está relacionado con cualquier tipo de servicio que tenga como objetivo actualizar la cadena de producción, como el intercambio de maquinaria del que hablábamos antes.
La renovación, en cambio, está más relacionada con la restauración y reparación de algo que no ha funcionado bien. La intención es recuperar las condiciones originales de esa solución, en lugar de transformarla en algo más moderno, como en el caso del retrofit.
En cuanto al mantenimiento, esta práctica es un conjunto de acciones destinadas a mantener/conservar la maquinaria y otras instalaciones en perfecto estado de funcionamiento. El mantenimiento preventivo, por ejemplo, es una práctica industrial frecuente y tiene como objetivo identificar cualquier signo de fallo del equipo para que los gestores puedan intervenir antes de que el problema se agrave.
¿Es posible adaptar los proyectos de iluminación y ventilación natural?
Sí, de hecho, la inversión en proyectos de iluminación y ventilación natural es en sí misma un tipo de reconversión industrial, siempre y cuando los diseñadores apuesten por soluciones de alto rendimiento y bien dimensionadas. El principal ejemplo de readaptación en este caso es la instalación de soluciones como cúpulas lineales, persianas de ventilación permanentes y persianas industriales.
Estas soluciones aportan una iluminación uniforme, confort térmico y calidad del aire a la nave industrial. Todo ello con un coste energético cero, lo que es esencial desde el punto de vista de la arquitectura sostenible, la eficiencia energética y la valorización de la industria en el mercado. Hablaremos más de estas soluciones a lo largo del contenido.
¿Cuáles son las ventajas de la reconversión industrial?
Hemos visto que aspectos como la economía de recursos, la seguridad de los trabajos y la eficiencia de las instalaciones son ventajas indiscutibles del servicio de retrofit industrial. A continuación, profundizaremos un poco más en estos aspectos.
Modernización con sostenibilidad
Es imposible hablar de retrofit sin hablar de sostenibilidad en la industria, ya que todos los objetivos de este servicio están relacionados con el uso consciente de los recursos del planeta, la reducción de los impactos ambientales y la calidad de vida en el entorno laboral. Vayamos a los aspectos más destacados de la reconversión:
- Aplicación de soluciones innovadoras y más funcionales;
- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones antiguas;
- Garantizar un entorno de trabajo seguro y saludable;
- Uso inteligente de la iluminación y la ventilación naturales;
- Menos costes de mano de obra, materiales y mantenimiento;
- Otimização econômica para a indústria;
- Reducción del impacto medioambiental en el planeta.
Calidad de vida en el trabajo
Además de generar menos residuos y reducir el coste global de la obra, una readaptación también es muy valiosa desde el punto de vista de la calidad de vida en el trabajo y la humanización de las prácticas empresariales. Es necesario preservar el bienestar de los empleados para mantener la productividad del grupo. Esto también está relacionado con la seguridad de las personas y los bienes.
Al fin y al cabo, los edificios antiguos tienen un intenso calendario de mantenimiento de sistemas y maquinaria para evitar accidentes, especialmente los relacionados con la parte eléctrica, como los incendios. Todo esto genera costes y estrés para los gestores.
Con la práctica del retrofitting, estos sistemas se modernizan y se vuelven mucho más seguros. Por no hablar de que la empresa se ahorrará los costes de mantenimiento que antes eran frecuentes.
Eficiencia energética para la industria
Siempre dentro del ámbito de la optimización económica, uno de los principales objetivos de la reconversión industrial es permitir que las fábricas alcancen la eficiencia energética. Con un buen plan de adaptación -que incluya soluciones de iluminación y ventilación natural, como cúpulas, persianas y claraboyas- es posible conseguir un importante ahorro en la factura eléctrica.
Y es que, gracias a estos sistemas, ya no será necesario recurrir a extractores, equipos de aire acondicionado y lámparas artificiales durante la mayor parte de la jornada laboral. Otro punto positivo es que estas mejoras también contribuyen a la salud de los empleados, ya que aportan el máximo confort térmico y una alta calidad del aire incluso en almacenes totalmente cerrados.
Ahorro inteligente y duradero
Las estructuras antiguas suelen presentar una serie de problemas. Hay defectos en la instalación eléctrica, problemas con las luminarias y los sistemas de aire acondicionado que no funcionan, estructuras hidráulicas comprometidas con fugas e infiltraciones, pérdida de confort térmico y acústico... Esto es sólo para centrarse en las pérdidas más comunes.
Todos estos problemas implican un coste de mantenimiento muy elevado. Además, como vimos en el tema anterior, comprometen la seguridad y la salubridad del lugar de trabajo. Teniendo esto en cuenta, se puede decir que la reconversión industrial supone un ahorro inteligente y duradero, que se basa en tres frentes: eficiencia energética, bajos costes de mantenimiento y calidad de vida en el trabajo.
En este caso de readaptación con rejilla industrial, por ejemplo, fue posible resolver tres graves problemas del edificio: alta temperatura, bajo índice de renovación del aire y fuerte olor interno. En este caso de readaptación con persianas industriales, se consiguió controlar la entrada de aire en un almacén situado en una región de grandes variaciones climáticas y también favorecer la entrada de luz natural.
El tercer ejemplo muestra los resultados que se pueden conseguir con la implantación de domus lineal: en este caso de retrofit con Domus Linealight fue posible renovar el sistema de iluminación natural, proporcionando una luminosidad más intensa, difusa y duradera - lo que sin duda también empezó a influir en el rendimiento de los empleados.
¿Cuáles son las etapas de una reconversión industrial?
Para que las modernizaciones se lleven a cabo de forma correcta y segura es necesario seguir una serie de pasos. Los primeros pasos que hay que dar son, por este orden:
- Demolición controlada, para eliminar el material defectuoso;
- Refuerzo estructural, para poder proceder a las renovaciones sin comprometer físicamente el edificio;
- Cierre y acabado.
Tras estos pasos iniciales, también hay que sustituir y modernizar los sistemas eléctricos, de telefonía y datos, hidráulicos y de aire acondicionado.
¿Qué hay que tener en cuenta antes de llevar a cabo la reconversión en la industria?
Antes de realizar una inversión significativa en la adaptación de los edificios industriales para mejorar la energía y la sostenibilidad, es importante determinar si merece la pena el esfuerzo en comparación con otras condiciones del edificio. Será necesario cuantificar los costes y los beneficios estimados que aporta el proyecto propuesto. Para ello, es interesante considerar los siguientes aspectos:
- ¿Qué costes debo tener en cuenta para comparar mejor las opciones en cuestión?
- ¿Cuál es el valor del ahorro energético futuro en términos actuales?
- ¿Cómo puede afectar esto a otros aspectos de la planta? ¿Hay otros beneficios además del ahorro de energía?
- ¿Cuál es el nivel de fiabilidad para el ahorro de energía? ¿Hay alguna incertidumbre que deba cuantificarse?
Los costes asociados a la modernización de los edificios industriales pueden abordarse desde dos perspectivas:
- Coste total o coste bruto de capital: es el coste total de la rehabilitación de los edificios industriales;
- Coste incremental o parcial, que corresponde a la parte del coste de adaptación en los edificios industriales atribuible a las mejoras de eficiencia energética.
¿Cómo contratar un servicio de modernización industrial?
Con tantas ventajas demostradas, probablemente se pregunte cómo realizar una reconversión industrial obteniendo el retorno de la inversión adecuado y garantizando la calidad de las instalaciones. El primer paso es confiar en un proveedor especializado y cualificado. El mantenimiento de las estructuras de los edificios requiere técnica y conocimientos, así como el cumplimiento de las normas técnicas y de seguridad.
Bien, vayamos a los puntos que debes analizar para elegir un buen proveedor:
- Asegúrate de que tienes la licencia medioambiental de la fábrica;
- Comprobar el cumplimiento y el respeto de las normas técnicas de seguridad;
- Evaluar el perfil de responsabilidad socioambiental de la empresa;
- Analizar la mejor relación calidad-precio en función del retorno de la inversión y la amortización de la solución.
Un proveedor especializado le proporcionará la asistencia adecuada en todos estos puntos y le indicará qué debe priorizarse en cada proyecto de modernización, con el fin de proporcionar los mejores resultados posibles en términos de economía y sostenibilidad para su empresa.
En el Grupo MB podemos ayudarle en esta misión. Somos una referencia en la realización de proyectos y en la prestación de servicios de rehabilitación industrial con soluciones de iluminación y ventilación natural. Vea esta historia de éxito y comprenda cómo la fábrica de Lubeka pudo reducir los costes de explotación con el reequipamiento del Grupo MB.
